房子的备案撤不了,贷款也办不下来怎么办?

房子备案撤不了贷款办不下，可退房但需承担违约责任。依据《合同法》，退房需按合同约定支付违约金，若不及时处理，可能面临长期无法解约及资金被占用的风险。
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处理此问题常见方式为退房或协商解决。若选择退房，需根据《合同法》支付违约金；若选择协商，可与开发商或银行沟通寻求解决方案，依据实际情况选择最合适的方式。
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备案撤不了贷款办不下，可如此处理：1. 仔细查阅合同，了解违约责任及违约金数额；2. 与开发商协商退房事宜，按合同支付违约金并退回首付（定金可能不退）；3. 尝试与银行沟通，了解贷款办不下的具体原因，看是否有补救措施；4. 若协商无果，可考虑法律途径解决争议。