承租方在合同期内违约不履行合同?

当承租方在合同期内违约不履行合同时，房东有权依据2021年实施的《民法典》的相关规定采取行动。根据《民法典》第五百七十七条，若承租方不履行合同义务，房东可以要求其继续履行或采取补救措施，若承租方仍不履行，房东有权解除房屋租赁合同。同时，依据第五百七十八条，若承租方明确表示或以行为表明不履行合同，房东可在履行期限届满前请求其承担违约责任。因此，房东在承租方违约时，确实可以直接解除合同并要求赔偿。
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面对承租方的违约行为，房东可采取以下操作：首先，若承租方轻微违约且合同有继续履行的可能，房东可要求其继续履行合同；其次，若承租方明确表示或以行为表明不履行合同，房东应立即准备证据，如租赁合同、违约通知等，以便在必要时解除合同并请求赔偿；最后，房东应依据合同约定和《民法典》的相关规定，计算违约赔偿金额，并向法院提起诉讼或进行协商调解。
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从法律角度，房东在承租方违约时应：1. 保留承租方违约的证据，如书面通知、聊天记录等；2. 依据《民法典》的相关规定，评估自身权益和承租方的违约责任；3. 尝试与承租方协商解决，若协商无果，则向法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等；4. 在诉讼过程中，积极配合法院的调查和调解，以维护自己的合法权益。